НОВОСТИ!!!!!!!!!!

Предлагаю тут писать о новостях касающихся нашего дома!

помимо этого форума, ведется ли где-нибудь еще обсуждение проблем и новостей этого дома?

Всем, доброго дня и с наступившем Новым Годом!
К нам в организацию, обратилась ваша соседка по вопросам оформления прав собственности на квартиру (по другому адресу) и взыскания неустойки с застройщика за просрочку обязательств по договору, в чём мы ей успешно и помогаем. Одновременно с этим, она предоставила нам для изучения проблемы, документы на апартаменты и машиноместо по Братиславской. Изучив вашу ситуацию, и сложившуюся судебную практику по вашему объекту мы пришли к выводу, что не всё так безнадёжно. Учитывая имеющуюся информацию, что суд общей юрисдикции отказывается принимать исковые заявления и направляет всех в Арбитраж, а в Арбитражном суде вынесенные решения были отменены по основаниям «не правильно выбранного способа защиты» хотим вам предложить иной способ защиты. Мы вас уверяем он будет правильнее.
Для начала вам следует понять, что вы не являетесь предпринимателями, что приобретая недвижимое имущество по различным договорам в данном объекте, вы являетесь гражданскими лицами- потребителями, приобретающими данное имущество (апартаменты, машиноместа) для своих личных нужд, без цели осуществления предпринимательской деятельности (это нужно будет доказывать и это будет не сложно доказать). На ваши отношения распространяется Закон «О защите прав потребителей» и вы вправе обращаться в суд общей юрисдикции а не в Арбитраж. По данному вопросу есть многочисленные Постановления Верховного суда. Просто позиция судьи, на тот момент, при первом обращении была понятна – отсутствие желания слушать данные дела и она решила отказать по основаниям, якобы не подсудности. С этим можно было бы поспорить, но сейчас думаю уже не стоит, нужно пойти по другому пути.
Мы предлагаем вам помощь в этом вопросе. Порядок обращения и основания будут совершенно другие.
Обращаться нужно в суд общей юрисдикции, только по другим основаниям, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей» и именно через нашу организацию по защите прав потребителей - (Региональная общественная организация «По защите интересов граждан, участников долевого строительства «Правозащита»). Для этого нужно вам организованно обратиться к нам с жалобами о нарушении ваших прав граждан – потребителей.
Наша организация зарегистрирована МИНИСТЕРСТВОМ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВО № 77120115658, ЕГРЮЛ 1107799021110.
Руководствуясь законом о деятельности общественных не коммерческих организаций, в соответствии с Уставом организации, на основании поступивших от вас жалоб, руководствуясь ГПК РФ, мы обратимся в суд с иском в защиту прав и законных интересов потребителей, с требованием возбудить гражданское производство и привлечении вас в процесс в качестве истцов, а застройщика и продавца в качестве ответчика, Правительство Москвы и Росреестр в качестве третьих лиц.
Судья будет вынуждена принять наш иск и назначить дело к слушанию. У нас есть огромная практика по подобным делам, в том числе и в апелляционном производстве.
Сразу хочу сообщить, что Законом, мы освобождены от оплаты государственной пошлины.
Исковые требования будут о признании прав на недвижимое имущество приобретённое по договору (инвестирования, уступки, продажи) и не важно как он будет называться.
Кроме всего если вы внимательно посмотрите свои договоры на машиноместа (у кого они есть), то обратите внимание на п.1.1. - «Цессионарий принимает от Цедента имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности». Это означает, что построенный объект должен быть оформлен в собственность, а поскольку одна сторона уклоняется от надлежащего оформления документов, другая сторона вправе обратиться в суд с иском в соответствии ст. 12 ГК РФ.
Я вас уверяю, что в суде мы докажем, что вы являетесь потребителями, что приобретали недвижимость для своих бытовых нужд, и что как потребители вы не обязаны знать порядок осуществления инвестиционной деятельности и регистрации прав на недвижимость приобретаемую в результате этой деятельности, это прерогатива организаций осуществляющих строительство данного объекта и продажу недвижимости. Поскольку данные организации осуществляют предпринимательскую деятельность с целью извлечения и получения прибыли от данной деятельности, это их прямая обязанность оформить надлежащим образом все документы в соответствии с которыми у покупателей возникают права на покупку данного товара (а это именно товар который вы покупали). Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке в реестре прав и ваши права на покупку возникают с момента государственной регистрации. Вы как потребители, полностью оплатив приобретаемый товар, получили его в пользование, в настоящий момент несёте за него бремя ответственности, оплачиваете его содержание и коммунальные расходы, у вас есть все основания требования оформления (признания) прав собственности. Продавец (изготовитель) товара не исполнив надлежащим образом договорные отношения, не передав необходимые документы для регистрации прав в Росреестр, нарушает законодательство (об обязательной регистрации сделок с недвижимостью) и Закон «О защите прав потребителей».
Кроме всего хочу так же добавить, что пока вы не являетесь собственниками, управляющая компания, выставляет вам непомерно большие счета на оплату коммунальных платежей и бороться с этим вам пока не по силам. Всё изменится, как только вы станете собственниками. У вас появится право провести собрание собственников и выбрать юридическое или физическое лицо (абонента), от чьего имени будут оформлены все договоры с электросетями, теплосетями и т.д. Все остальные собственники будут являться субабанентами, и будут иметь договоры с абонентом. Главное вы собранием собственников сможете определить стоимость обслуживания общей недвижимости. Тарифы по эл. снабжению и теплоснабжению и другим поставщикам должны соответствовать тарифам сетей и не могут увеличиваться для субабанента. Ну об этом могу рассказать отдельно в другой теме, если это будет вам интересно.
Если у кого есть вопросы, мы готовы их обсудить.