Управляющая компания "Марьинский Первый деловой дом"

Всем привет! Предлагаю писать,изливать свою душу,помогать советами и так далее,во общем обсуждать БОРЬБУ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ!!!!

БОРЬБА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ!!!! - очень точно отмечено Мы "живем", если можно так выразиться, в доме с сентября (у нас с сентября функционирует офис в пятой секции). К сожалению, не устраивает не только объем платы за услуги, но и качество этих услуг, а точнее - их отсутствие и постоянные доп. поборы "за то-се по мелочи". Свистопляска с лифтами-парковками-охраной и т.д. и т.п. Как и многие ждала 4 квартала-2010, обозначенного как час "Х" для собственности, добросовестно оплачивала авансовые платежи за услуги УК. Но терпению моему пришел конец после того, как в январе получила от УК заказное письмо с текстом претензии по поводу якобы долга по коммуналке. Кроме того, час "Х" в отношении вопроса собственности пробил, а воз никуда не сдвинулся. Придется двигать его самостоятельно. 60 тыс., которые хотят за признание права юристы Малаба - это в 2-2,5 раза завышенная цена, кроме того туда не входят гос. пошлины. Судить о квалификации юристов не берусь, но первые редакции документов, которые предлагали подписывать апартаментовладельцам содержали ляпы не только по смыслу, но и по школьному курсу орфографии. По результатам своего суда обязательно доложусь соседям-форумчанам. Что касается борьбы с УК, то ИМХО отсутствие зарегистрированного права собственности не лишает нас возможности и целесообразности такой борьбы. Управляющая компания управляет тем, чего формально нет, она назначена\избрана не уполномоченным на то лицом. Так что с формальной точки зрения у нее те же птичьи права, что и у нас. НО все то, что происходит в доме производится (или нет) за наш с вами счет, так что мы вправе требовать разъяснений, реальных, а не номинальных услуг, соблюдения условий договоров, а также внятных и обоснованных тарифов. Плиз, пишите кто в какой стадии оформления-жилья-конфликта находится, давайте совместно искать пути решения проблемы УК.

хочу купить офис, какие именно проблемы с УК?сколько стоят коммунальные платежи в месяц?
и почему все ругают УК?просто дорого или что то реально они делают не так?

Gosha пишет:хочу купить офис, какие именно проблемы с УК?сколько стоят коммунальные платежи в месяц?
и почему все ругают УК?просто дорого или что то реально они делают не так?

Огласили бюджет на 2011 год - 91,81 руб./кв.м в месяц. Дорого - это мягко сказано.

Получила для подписания договора на обслуживания, правила и регламенты. Неужели кто-то ЭТО подписал в здравом уме и твёрдой памяти ?! Особенно умилил срок действия договора - до 2015 года...
Кому что удалось добиться в плане изменения договоров?

Абалдеть,я не буду платить 91 рубль,наглая обдираловка......................

91 рупь - это полбеды (в прошлом году поболее было). Беда - в ином расчёте расходов на отопление. В прошлом году - по тарифу. В этом году - по ГигаКалориям, которые распределяются по площадям. Цифра скакнула значительно. При этом в моём помещении и, скорее всего, во всех других пока неиспользуемых батареи отключены ! Т.е был не самый большой расход. Одна надежда - при таком начислении летом цифра должна быть намного меньше. Но... терзают смутные сомненья...
Надо понуждать УК к оптимизации расходов. Ну, например, статья в Смете расходов -"менеджер по персоналу" в УК - лично меня не устраивает. Персонал может и исполнительный директор на пару с главным инженером подобрать. А как вам "менеджер по работе с клиентами" ?!

Опять же не понимаю про дополнительные расходы. За что деньги вымогают - за оформление пропусков?! Расскажите, пож-та, кто за что платит, а от чего удалось откреститься.

Занимаюсь переработкой их договоров. Намерена часть текста выкинуть нафиг. А то потом бегай по судам - доказывай их кабальность...

Здравствуйте, мы (я и мой муж) собираемся приобрести аппартаменты во 2 секции, 97 м. Будем жить сами (не офис, не сдавать в аренду). Подскажите, с чем мы сталкнемся - сколько составит коммуналка? все ли коммуникации работают? и что такое 91 руб за метр - за что собственно платить?

Оксана пишет:Здравствуйте, мы (я и мой муж) собираемся приобрести аппартаменты во 2 секции, 97 м. Будем жить сами (не офис, не сдавать в аренду). Подскажите, с чем мы сталкнемся - сколько составит коммуналка? все ли коммуникации работают? и что такое 91 руб за метр - за что собственно платить?

ИМХО, это здание не очень хороший выбор для проживания семьи.

Во-первых, здесь не будет приватности - в основном, скорее всего, апартаменты будут сдаваться в аренду. Будет постоянная движуха (сотрудники, посетители...), люди будут постоянно меняться.
Во-вторых, в апартаментах невозможно прописаться. Правда, сейчас это мало кого волнует, но всё-таки... (например, для дальнейшей продажи, если что, будет минусом).
В-третьих, действительно слишком большая коммуналка. 91 руб/кв.м - это только услуги УК. Прибавьте плату за отопление (безумную), эл-во, воду. В домах бизнес-класса приличного уровня квартплата намного меньше.
В случае сдачи в аренду эти минусы не будут катастрофическими, а вот для постоянного проживания - не комильфо. Другое дело - если у вас и офис в этом же доме. Экономия на транспорте времени и денег будет существенная!

В плюсах остаётся только метро рядом и стоимость. Негусто. Может, лучше ещё варианты поискать?

[quote="Сударыня"]

Оксана пишет:Здравствуйте, мы (я и мой муж) собираемся приобрести аппартаменты во 2 секции, 97 м. Будем жить сами (не офис, не сдавать в аренду). Подскажите, с чем мы сталкнемся - сколько составит коммуналка? все ли коммуникации работают? и что такое 91 руб за метр - за что собственно платить?

Полностью согласна с мнением "Судырыни" для собственного жилья я бы в этом доме брать апартамент не стала. Взяла под офис, т.к. сама живу рядом и мне это место под офис очень удобно - близость к дому и метро. Для жизни, ИМХО, сплошь минусы. Движуха постоянная будет присутствовать обязательно, т. к. действительно многие берут под коммерческие цели и проходимость у всех при этом разная. Если окна на магистраль, то шумно и пыльно. Минусы "непрописки": 1) в любом случае завышенные тарифы на коммуналку, т.к. по своему статусу это не жилье; 2) в апартаментах никто не обязан Вас обеспечивать медициной\местом в школе и садике, иной детской инфраструктурой и любой социалкой в принципе, т.к. по сути это гостиница; 3) в качестве возможности дальнейшей реализации такого апартамента под жилые цели (при условии сохранения его нынешнего статуса, соответственно) - неликвид (осядет процентов на 20 ниже аналогичного "квартирного" рынка). Сдавать в аренду под жилье едва ли будет приятно с такой коммуналкой, т. к. платежи на содержание слишком высокие, а рынок аренды имеет свой потолок. Так что помещения в их нынешнем статусе (апартамент) оптимально пригодны все-таки для коммерческих, а не для жилых целей. Но некоторые, уже взявшие апартамент именно для жизни, питают надежды в дальнейшем добиться изменения статуса своего апартамента из нежилого в жилое, что, в принципе, теоретически (!) возможно. Пока даже просто собственников со свидетельством единицы, причем все свидетельства получены в судебном порядке. Так что до "первых ласточек" по переводу в жилой фонд ждать еще ооооочень долго, если таковые будут вообще. В случае же если все срастется и Вы сможете получить право собственности с последующим переводом в жилой фонд (все это немалые доп. расходы, естественно) Вы сможете прописаться и минусы "непрописки" исчезнут: можно будет добиваться частичного пересмотра эксплуатационных расходов в части расчетов с ресурсопоставляющими организациями. Движение же разношерстного народа, шум и пыль от дороги никуда не денутся, к сожалению. Но в любом случае решать Вам- если душа прикипела по тем или иным причинам к какому-то конкретному апартаменту, то возможно перечисленные минусы Вас не испугают. В конце концов, для того мы и объединяемся что бы как-то совместно решать проблемы дороговизны обслуживания и комфортности "совместного" проживания людей и бизнеса рядом. Иногда, возможно, это даже и удобно: 1) наличие рядом большого спектра услуг на выбор; 2) владельцы бизнеса часто готовы брать на себя большую нагрузку по обслуживанию "лица" дома. Кроме того, в офисах вся движуха происходит преимущественно в светлое время суток, а посетители и работники офисов, как правило люди взрослые, не склонные к графити-творчеству, частым шумным ночным посиделкам и не имеют особенности оставлять в лифтах анализы. К сожалению, в первой секции уже открылась подростковая пивнушка, что, в моем понимании, вносит некоторый диссонанс в само понятие офисно-делового центра и служит своеобразным "звоночком" по поводу различного представления о прекрасном и нужном для жизни и бизнеса.

Мы все же покупаем аппартаменты. Прописка у нас идет по другой квартире, а детей нет. А когда появятся, вырастут до школы, мы точно уже переедем. Так что это мы игнорируем. Офисы нас более чем устраивают, мы оба работаем в центре. Никто не будет играть на барабанах и флейте (сейчас над нами в квартире играют, причем с 10 утра по выходным).
Да и мы никому своей громкой музыкой не помешаем. И поверьте, офисные люди даже с высокой проходимостью намного лучше азербайджанской диаспоры с кучей детей и подростков, которая живет в нашем доме сейчас. Так что сплошные плюсы.
Насколько безумно дорого отопление? Хотя бы примерно сколько выйдет за 97 м? Сейчас за летнуюю квартиру в подмосковье мы платим 2000 руб. в месяц отопительного сезона за 45 м. Здесь будет больше чем 4000 руб.? Я прейскурант видела, про гигокалории, но не поняла, сколько выйдет в месяц.
Кстати, я приценивалась к домам бизнес класса в 5 мин. пешком от Крылатского. Дом осыпался, то есть буквально куски отделки лежади на земле, а стоимость метра была на 40%!!! выше. В Первом на разнице в цене мы здорово экономим, так вместо 71 м в жилом доме бизнес класса мы приобретаем 97. И куски не отваливаются.
Что вы думаете о качестве постройки дома? не будет ли происходить осыпание дома как я видела с домом в крылатском?

Оксана пишет:Мы все же покупаем аппартаменты.

Добро пожаловать, соседями будем!.javascript:emoticonp('') Насчет оплаты за отопление - на такой метраж при нынешнем расчете они и тыщ. 5 в месяц могут выставить и не икнуть. Я пока не видела платежек на Ваш метраж, но 4000 в месяц за отопление 80 квадратов в нашем доме встречала. За чуть большее, чем Ваш метраж (100 квадратов с небольшим) оплата УК+коммуналка+отопление около 17000 в месяц выставляют. Поэтому-то мы с УК, собственно, и ссоримся. Что касается качества строительства.... Не знаю как насчет кусков, но качество строительства по всей Москве "не фонтан" и здесь тоже. По-хорошему, если не хотите постоянно протекать и мерзнуть, то сразу меняйте окна и батареи. Обязательно делайте гидроизоляцию в ванных и кухне. У многих "текли" балконы, так что там, возможно, тоже придется кой-какими доделками заняться. Ну и как в любой новостройке "со свободной планировкой" учитывайте, что долбить стены тут будут еще лет 5, не меньше. Удачи Вам!javascript:emoticonp('')

Оксана пишет: я приценивалась к домам бизнес класса в 5 мин. пешком от Крылатского. Дом осыпался, то есть буквально куски отделки лежади на земле, а стоимость метра была на 40%!!! выше. В Первом на разнице в цене мы здорово экономим, так вместо 71 м в жилом доме бизнес класса мы приобретаем 97. И куски не отваливаются.

Оксана, как говорится, вэлком ! Поскорее бы мы все заселились и начали кто жить, кто работать. Вместе разберёмся с бизнесом ЖКХ и сможем на тендерной основе выбрать УК. Но надо всё равно понимать, что коммуналка недешёвая будет...

Справедливости ради хочу отметить, что некорректно сравнивать Марьино и Крылатское по ценам. Последнее хоть и потеряло высокий "президентский" статус, но это запад и контингент проживающих там очень приличный.
Смотреть надо было аналогичные дома (по району и качеству).

Впрочем, работая в этом же центре, вы сэкономите не только деньги, но и бесценное время своей жизни !

Решились и квартиру приобрели. 2 секция с видом на парк боровика.
Подскажите, кто-нибудь уже занялся согласование планировки? Меня пугают, что нужно делать ДО ремонта. А мне надо после продажи своей квартиры молниеностно ремонт делать.

Полностью согласен, на счет завышенных тарифов Упр.К. Кто сталкивался с проблемами ремонтных работ в апартаментах, т. к. почитав правила Упр.К по данным работам, получается что и шагу нельзя сделать без ее разрешения?!

Telepuz007 пишет:Полностью согласен, на счет завышенных тарифов Упр.К. Кто сталкивался с проблемами ремонтных работ в апартаментах, т. к. почитав правила Упр.К по данным работам, получается что и шагу нельзя сделать без ее разрешения?!

Советую Вам полностью переработать документы (договора), предлагаемые Управляющей компанией. Там много несуразностей, непонятных даже их главному инженеру. Подписывайте на своих условиях. Без всяких глупостей.

Дамы и господа! Нам нужно собраться более 50% собственников и выдворять эту УК путём голосованием. И вообще по закону должен быть конкурс по выбору управляющей компании, а получается так, что без нас же и женили. Вы видели кто обслуживает наш дом одна сплошная коррупция "единоросы" так называемые. Далее идти мосжилинспекцию писать заявления на конкурсы по выбору УК. Писать в префектуру, мол на каком основании, но и конечно же в прокуратуру, самое главное сейчас собрать инициативную группу всех собственников и вперед! Вместе мы сила-вместе - мы непобедимы!

Управляющая компания

Лорнетта Сегодня в 10:41 pm

Дамы и господа! Нам нужно собраться более 50% собственников и выдворять эту УК путём голосованием. И вообще по закону должен быть конкурс по выбору управляющей компании, а получается так, что без нас же и женили. Вы видели кто обслуживает наш дом одна сплошная коррупция "единоросы" так называемые. Далее идти мосжилинспекцию писать заявления на конкурсы по выбору УК. Писать в префектуру, мол на каком основании, но и конечно же в прокуратуру, самое главное сейчас собрать инициативную группу всех собственников и вперед! Вместе мы сила-вместе - мы непобедимы!

Сударыня пишет:

Telepuz007 пишет:Полностью согласен, на счет завышенных тарифов Упр.К. Кто сталкивался с проблемами ремонтных работ в апартаментах, т. к. почитав правила Упр.К по данным работам, получается что и шагу нельзя сделать без ее разрешения?!

Советую Вам полностью переработать документы (договора), предлагаемые Управляющей компанией. Там много несуразностей, непонятных даже их главному инженеру. Подписывайте на своих условиях. Без всяких глупостей.

Управляющая компания

Лорнетта Сегодня в 10:41 pm

Дамы и господа! Нам нужно собраться более 50% собственников и выдворять эту УК путём голосованием. И вообще по закону должен быть конкурс по выбору управляющей компании, а получается так, что без нас же и женили. Вы видели кто обслуживает наш дом одна сплошная коррупция "единоросы" так называемые. Далее идти мосжилинспекцию писать заявления на конкурсы по выбору УК. Писать в префектуру, мол на каком основании, но и конечно же в прокуратуру, самое главное сейчас собрать инициативную группу всех собственников и вперед! Вместе мы сила-вместе - мы непобедимы!

Купили 2-ку в 5 секции,приступаем к ремонту.Посоветуйте,с чего начать,еще не заключали договор с УК. создана ли инициативная группа на предмет борьбы с УК?

Яна пишет:Купили 2-ку в 5 секции,приступаем к ремонту.Посоветуйте,с чего начать,еще не заключали договор с УК. создана ли инициативная группа на предмет борьбы с УК?

Вы получили свидетельство на собственность ? Если получили, то имеете право не подписывать никакие договора, лучше , конечно, не подписывать. Инициативная группа ещё не создана, надо создавать. И вообще по закону, можно самостоятельно договора заключить, при наличии св-ва о собственности, с мосэнерго, с мосводоканалом, и прочее. Напишите мне свой телефон в личку

Квартиру только что купили по "предварительному договору купли-продажи", представитель "Столица М" сказала, что 15 сентября состоится суд, который даст разрешение на "частичную реализацию" апартаментов,а потом и на получение права собственности.

Яна пишет:Квартиру только что купили по "предварительному договору купли-продажи", представитель "Столица М" сказала, что 15 сентября состоится суд, который даст разрешение на "частичную реализацию" апартаментов,а потом и на получение права собственности.

Был ли суд ? Есть ли результат ? Что с собственностью ???

Лорнетта пишет:

Сударыня пишет:

Telepuz007 пишет:Полностью согласен, на счет завышенных тарифов Упр.К. Кто сталкивался с проблемами ремонтных работ в апартаментах, т. к. почитав правила Упр.К по данным работам, получается что и шагу нельзя сделать без ее разрешения?!

Советую Вам полностью переработать документы (договора), предлагаемые Управляющей компанией. Там много несуразностей, непонятных даже их главному инженеру. Подписывайте на своих условиях. Без всяких глупостей.

Управляющая компания

Лорнетта Сегодня в 10:41 pm

Дамы и господа! Нам нужно собраться более 50% собственников и выдворять эту УК путём голосованием. И вообще по закону должен быть конкурс по выбору управляющей компании, а получается так, что без нас же и женили. Вы видели кто обслуживает наш дом одна сплошная коррупция "единоросы" так называемые. Далее идти мосжилинспекцию писать заявления на конкурсы по выбору УК. Писать в префектуру, мол на каком основании, но и конечно же в прокуратуру, самое главное сейчас собрать инициативную группу всех собственников и вперед! Вместе мы сила-вместе - мы непобедимы!

Для начала нужно стать собственниками по закону. Нужно иметь зарегистрированное право на собственность в объекте. Поскольку это не жилой фонд, здесь всё по другому. Собранием собственников определяется одно лицо - кто будет являться абанентом (кто будет оформлять договоры с поставщиками энергии и т.д, кто будет заключать договоры на обслуживание или будет обслуживать здание сам). Остальные будут являться субабанентами и обязаны будут заключить договоры с абанентом.Тарифы для всех едины, нужно будет только определить ставку обслуживания.